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为什么说房产投资是美元资产配置的必备选项?

作者:admin 来源:太阳城娱乐城www.kusitecar.com太阳城菲律宾官方网_太阳城网上娱乐网址_酷斯特旗舰店 时间:2018-08-29
  投资中最主要的三大类资产包括股票、债券和房地产。众所周知,股票有着高风险高收益的的投资特征,波动性强;目前美国股市年波动率26%。而债券和房产类投资则波动性校从收益角度来看,房地产投资回报包括现金流回报和增值回报,这使得房产投资既有固定收益特征又有股票市场特征,适合长期持有、分散风险。
 
    作为个人投资者,也可以参考学习机构的资产配置。例如,在美国全社会养老金中,房地产投资比例占到13%;大学的基金中,投资方法被广为流传的耶鲁大学基金表现最好,其房地产的投资比例是11%。
 
        聚焦到美国房产市场,从供给端看,美国有 3 亿人口,大概 1 亿套房子,每套房子平均价格大概 30 万美元。住房房产的总价值大概是 30 万亿,每年大概有1%进行交易,其中只有5%是新房,平均房屋年龄在 20-30 年左右。这是一个稳定的存量市常
 
        从需求端看,美国房屋拥有率和空置率均在历史平均水平,是64.2%和8.5%。贷款利率4-5%,在历史长期中处于低位。家庭杠杆率=所有家庭的负债总额/GDP,现在也是处在一个很健康的水平。
 
       整体来看,虽然房价回升了许多,但杠杆率低,拥有率较低,后续需求应该很强劲。这也是WeHome对美国房市很有信心的重要原因。
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